▲ 한 분양단지 견본주택 내부 전경.
지방뿐만 아니라 수도권의 청약 시장마저 꽁꽁 얼어붙고 있다. 인천, 경기 등 수도권에서도 분양 물량을 모두 소진하지 못하는 사례가 속출하고 있으며, 지방에서는 미분양 적체 현상이 심화되고 있다.
정부와 금융당국의 대출 규제 강화로 인해 단기간 수억 원을 마련해야 하는 청약 당첨자의 자금조달 여건이 악화된 영향으로 풀이된다.
10일 한국부동산원의 청약홈 자료에 따르면, 인천 미추홀구에서 공급된 ‘인하대역푸르지오에듀포레’는 지난 3~4일 청약 접수에서 548가구 모집에 401명만 신청하며 전체 13개 주택형 중 8개가 미달됐다.
한 분양업계 관계자는 “주변에 초·중·고교와 인하대학교 등 학군이 잘 갖춰진 점에서 좋은 성적을 기대했지만, 전용 84㎡ 기준으로 주변 기존 아파트보다 2억 원 비싼 분양가가 부담으로 작용한 것으로 보인다”고 설명했다.
경기 평택도 상황은 다르지 않다. 지난달 26~27일 청약을 진행한 평택시 통복동 ‘더플래티넘스카이헤론’은 776가구 모집에 149건만 접수됐다. 전체 5개 주택형 모두에서 미달이 발생했으며, 270가구를 공급한 전용 110㎡의 경우 겨우 8건의 청약만 들어왔다.
역세권이라는 강점을 내세웠음에도 불구하고, 최근 평택 지역의 침체된 주택 시장 분위기를 벗어나지 못한 것이다.
지방 아파트는 상황은 더욱 심각하다. 대구 달서구 ‘상인푸르지오센터파크’는 지난달 26~27일 받은 청약에서 984가구를 모집했지만, 단 52명만이 신청했다.
전문가들은 대출 규제가 청약 시장 침체의 주요 원인이라고 지적한다. 지난 9월부터 시행된 스트레스 DSR 2단계와 중도금·잔금 대출 규제가 수요자들의 부담을 키웠다는 것이다.
한 주택업계 관계자는 “금융당국의 규제 강화로 청약 당첨자가 단기간에 수억 원의 자금을 마련하기 어려워졌다”며 “한국은행이 기준금리를 내리더라도 시중은행의 가산금리 인상으로 인한 금리 부담은 여전히 크다”고 말했다.
여기에 정치적 불안도 시장 침체에 영향을 미치고 있다. 대통령 탄핵과 관련된 정치적 불확실성은 분양 심리를 더 위축시킬 것이라는 우려가 나온다.
주택산업연구원이 발표한 12월 수도권 아파트 분양전망지수는 서울(108.3→89.5), 경기(103.2→83.3), 인천(114.8→77.4) 모두 하락했다. 이는 청약 시장 침체가 단기간에 회복되기 어려울 것임을 시사한다.
출처: 경기신문
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